Diferencia entre Registro y Averbação en la Matrícula
Aprenda las distinciones técnicas y prácticas entre registro y averbação en la matrícula inmobiliaria, los casos de aplicación y sus costes.
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Por 5º Tabelionato de Notas do Recife — Serventia Notarial e Registral · 5º Tabelionato de Notas de Recife
Nota de contexto: Este contenido describe el derecho notarial y registral brasileño.
Este artículo responde
- ¿Cuál es la diferencia entre registro y averbação en la matrícula del inmueble?
- ¿Cuándo aplicar el registro en la matrícula inmobiliaria?
- ¿Cuándo aplicar la averbação en la matrícula inmobiliaria?
- ¿Cómo afecta la diferencia entre registro y averbação al cálculo de los aranceles?
- ¿Cuál es el papel de la calificación registral en la elección entre registro y averbação?
En resumen
- La diferencia entre registro y averbação reside en la naturaleza jurídica del acto: el registro crea o transmite derechos reales, mientras que la averbação altera datos o relata hechos que modifican actos ya registrados.
- El registro es obligatorio para transmitir la propiedad de inmuebles o para constituir garantías reales, como la alienación fiduciaria y la hipoteca.
- La averbação formaliza cambios de estado civil, construcciones, segregaciones, embargos judiciales y la cancelación de cargas.
- La calificación registral realizada por el registrador de la propiedad determina el encuadre correcto del título conforme a la Lei de Registros Públicos (Ley nº 6.015/1973 de Registros Públicos de Brasil).
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FAQ
¿Cuál es la diferencia entre registro y averbação en la matrícula del inmueble?
El registro es la práctica registral que crea, transmite o modifica derechos reales sobre el bien, como la compraventa. En cambio, la averbação anota hechos, alteraciones o extingue derechos existentes, como el cambio de estado civil del propietario.
¿Cuándo aplicar el registro en la matrícula inmobiliaria?
Usted debe aplicar el registro cuando el acto jurídico constituye o transmite un derecho real previsto en la ley. Ejemplos típicos incluyen la transmisión de propiedad por donación, alienación fiduciaria, hipoteca y constitución de usufructo.
¿Cuándo aplicar la averbação en la matrícula inmobiliaria?
La averbação se aplica para hacer constar alterations de datos del inmueble o de los propietarios. También sirve para notificar resoluciones judiciales, como embargos e indisponibilidades, o para cancelar cargas reales como la cancelación de hipoteca.
Base legal
- lei_federal 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 (Código Civil)
- provimento_cnj 149 2023 — Provimento CNJ nº 149/2023
- codigo 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 — Código Civil
- lei_federal 8.935 1994 — Lei nº 8.935/1994
- lei_federal 6.015 1973 — Lei nº 6.015/1973
- codigo 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 — Código Civil
- lei_federal 14.382 2022 — Lei nº 14.382/2022
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