Rectificación, Rerratificación y Adenda de Escritura

Entienda las diferencias entre rectificación, rerratificación y adenda de escrituras públicas, cuándo es necesario cada acto y las reglas de firma en notaría.

Última atualização:

Por Equipe Editorial do 5º Tabelionato de Notas do Recife — Tabelionato de Notas · 5º Tabelionato de Notas de Recife

Nota de contexto: Este contenido describe el derecho notarial brasilero.

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Este artículo responde

  • ¿Cuál es la diferencia entre rectificación, rerratificación y adenda de escrituras públicas?
  • ¿Cuándo es necesario firmar una escritura de rerratificación?
  • ¿Puede el notario corregir un error material sin citar a todas las partes?
  • ¿Cuánto cuesta hacer una rerratificación de escritura pública?
  • ¿Qué ocurre si el valor del negocio se declara de forma errónea en la escritura?

Em resumo

  • Los institutos de rectificación, rerratificação y adenda de escrituras públicas alteran, corrigen o complementan actos notariales otorgados anteriormente en una notaría (tabelionato de notas) (Lei nº 8.935/1994, art. 6º — Ley de Servicios Notariales y Registrales). Lei nº 8.935/1994, art. 6º.
  • La rectificación corrige errores puntuales; la rerratificación ratifica el texto corregido; la adenda introduce nuevos pactos o modifica condiciones contractuales.
  • La exigencia de la presencia de las partes depende de la naturaleza del error: las modificaciones que afecten a la voluntad o a los derechos exigen la comparecencia de todos los otorgantes originales (Código Civil, art. 215). Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 215.
  • La corrección oportuna en la notaría impide el rechazo de la inscripción por parte del registro de la propiedad (oficial de registro de imóveis) competente.

Qual a diferença entre retificação, rerratificação e aditamento de escrituras públicas?

La rectificación, rerratificación y adenda de escrituras públicas son instrumentos notariales destinados a modificar o ajustar una escritura ya otorgada. Aunque parezcan sinónimos, estos actos tienen finalidades jurídicas distintas en la notaría (tabelionato de notas).

La rectificación tiene como objetivo corregir equivocaciones materiales u omisiones en el texto original. Algunos ejemplos comunes incluyen errores de mecanografía en el número de CPF (número de identificación fiscal en Brasil), la grafía incorrecta del nombre de una de las partes o divergencias en los datos del documento de identidad (RG). Cuando la corrección se realiza de forma combinada con la confirmación de las demás cláusulas que no sufrieron alteraciones, se utiliza la denominación de rerratificación (rerratificação). La palabra une los conceptos de rectificar (corregir) y ratificar (confirmar).

La adenda (aditamento) sirve para añadir nuevos términos, alterar condiciones de pago o modificar obligaciones asumidas en el negocio jurídico originario (Código Civil, art. 104). Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 104. Mientras que la rectificación aborda aquello que se declaró por error, la adenda se ocupa de lo que se desea incluir o modificar en el acuerdo de voluntades.

Usted puede consultar más detalles en el análisis sobre la diferencia entre escritura de adenda y rerratificação. La elección del acto correcto garantiza la seguridad jurídica (Lei nº 8.935/1994, art. 1º — Ley de Servicios Notariales y Registrales). Lei nº 8.935/1994, art. 1º y evita retrasos en la inscripción registral del inmueble.

| Concepto | Finalidad principal | Necesidad de consentimiento de las partes |

| :--- | :--- | :--- |

| Rectificación | Corregir error de mecanografía o lapso de escritura | Eximida en errores materiales evidentes cometidos por la propia notaría |

| Rerratificación | Corregir error sustantivo y ratificar el negocio | Obligatoria la presencia de todas las partes originarias |

| Adenda | Añadir cláusula o alterar plazos y pagos | Obligatoria la presencia de todas las partes contratantes |

Quando é preciso assinar uma escritura de rerratificação?

Usted necesita firmar una nueva escritura pública cuando la modificación pretendida altere el contenido de la voluntad declarada por las partes (Código Civil, art. 215). Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 215. Toda alteración que afecte al precio, a la forma de pago, a la descripción del inmueble o a la cualificación del estado civil exige el consentimiento expreso de todos los intervinientes en el negocio original.

Si el comprador y el vendedor firmaron una escritura pública de compraventa y constataron la omisión de una de las cláusulas de garantía, no basta con una solicitud verbal al notario. Se exige el otorgamiento de un acto declarativo de rerratificación con la recogida de las firmas de ambos.

La revocación de cláusulas de usufructo, indisponibilidad o inalienabilidad también requiere su formalización por la vía de la rerratificación o adenda. La autonomía de la voluntad de las partes debe permanecer preservada en todos los actos complementarios (Código Civil, art. 108). Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 108.

En el caso de que uno de los otorgantes haya fallecido tras la firma del título principal, sus herederos legales deberán representar a la masa hereditaria (espólio) para firmar la rerratificación en la notaría.

O tabelião pode corrigir um erro material sem chamar todas as partes?

El notario de notas (tabelião de notas) puede efectuar la rectificación mediante nota al margen o mediante escritura complementaria, sin convocar a las partes, únicamente en las hipótesis de error material evidente cometido por la propia notaría (Lei nº 8.935/1994, art. 6º — Ley de Servicios Notariales y Registrales). Lei nº 8.935/1994, art. 6º.

Esto ocurre cuando el dato correcto constaba en los documentos oficiales archivados en la notaría en el momento del otorgamiento, pero fue transcrito con un error de mecanografía en el libro notarial. Por ejemplo, si el documento de identidad se presentó correctamente, pero el texto de la escritura modificó un dígito del número de dicho documento.

Las normas del Conselho Nacional de Justiça (Consejo Nacional de Justicia de Brasil) autorizan esta corrección administrativa de oficio (Provimento CNJ nº 149/2023, Livro II — Disposición nº 149/2023 del CNJ). Provimento CNJ nº 149/2023, Livro II. El notario certificaría el origen del documento archivado y anotará la corrección en el texto del acto.

Por otro lado, cuando la información errónea proceda de una declaración incorrecta facilitada por los propios interesados —como la omisión de un régimen económico matrimonial o la indicación errónea del estado civil—, la corrección de oficio queda vedada. En ese escenario, el notario convocará a todas las partes para otorgar la escritura de rerratificación.

Quanto custa fazer uma rerratificação de escritura pública?

El importe cobrado por otorgar la rectificación, rerratificación y adenda de escrituras públicas se rige por la tabla de aranceles (emolumentos) aprobada por ley estatal en la unidad federativa de Brasil donde se ubique la notaría (tabelionato de notas).

Cuando el acto complementario no altera el valor económico de la transacción original, las notarías cobran la tarifa correspondiente a "escritura sin cuantía declarada". Se trata de situaciones como la corrección del nombre de la calle, el ajuste del número del documento de identidad o la inclusión de datos sobre linderos inmobiliarios.

Cuando la adenda modifica el precio del inmueble, incrementa el importe de la deuda o introduce una nueva dación en pago, el cálculo de los aranceles notariales recaerá proporcionalmente sobre el incremento financiero aportado al negocio.

Usted puede consultar la indicación exacta de los importes directamente en la tabla oficial fijada por la Corregiduría General de Justicia (Corregedoria Geral da Justiça) de su Estado. Además de los aranceles notariales, la inscripción o la nota marginal de la rerratificación en el registro de la propiedad (registro de imóveis) devengará sus propios aranceles registrales.

O que acontece se o valor do negócio for declarado errado na escritura?

La declaración incorrecta del valor de la transacción en la escritura pública compromete la exactitud del título y puede generar incidencias en el análisis efectuado por el registrador de la propiedad (Provimento CNJ nº 149/2023, Livro I — Disposición nº 149/2023 del CNJ). Provimento CNJ nº 149/2023, Livro I.

Cuando las partes identifican el error antes o después de la inscripción registral, deben comparecer ante la notaría para firmar la rerratificación. Esta escritura complementaria indicará con precisión la cuantía real de la transacción económica realizada.

La modificación del valor exige prestar atención al impuesto de transmisiones correspondiente (ITBI para transacciones onerosas o ITCMD para donaciones). Si el valor corregido resultase superior al declarado inicialmente, el ayuntamiento o la hacienda estatal exigirá la liquidación de la diferencia del impuesto con los recargos legales aplicables.

La omisión en la rectificación de un valor incorrecto impide la conclusión del procedimiento de calificación registral inmobiliaria, lo que resultará en la emisión de una nota de calificación negativa (nota de devolução) por parte del registrador de la propiedad.

Checklist de documentos

  • [ ] Documento de identidad (RG) y CPF válidos (o CNH — carné de conducir) de todas las partes otorgantes y adquirentes.
  • [ ] Certificado de matrimonio o de nacimiento actualizado expedido por el registro civil.
  • [ ] Certificación registral del inmueble (certidão de matrícula) actualizada (con validez de 30 días).
  • [ ] Copia autorizada (traslado) o certificación de la escritura pública original que se pretende rectificar o rerratificar.
  • [ ] Justificante del pago de la diferencia del impuesto de transmisiones (si existiese modificación de la cuantía económica).
  • [ ] Documentos acreditativos del dato a corregir (ej.: certificaciones de datos catastrales del ayuntamiento o documentos personales).

Na prática

Caso 1: Divergencia en la grafía del apellido en el título inmobiliario

Un comprador adquirió un piso mediante escritura pública otorgada en una notaría. Durante la calificación en el registro de la propiedad, el registrador advirtió que el apellido de la madre del comprador contenía una letra errónea en comparación con la certificación de nacimiento. Dado que el error constaba en el documento de identidad presentado el día del otorgamiento, el notario redactó la escritura de rerratificación con la comparecencia del comprador para subsanar la divergencia y permitir la inscripción del dominio (Código Civil, art. 1º.245). Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 1º.245.

Caso 2: Alteración de la forma de pago tras la firma

Vendedor y comprador firmaron una escritura de compraventa fijando el pago en dos plazos. Antes de su inscripción en el registro de la propiedad, acordaron la liquidación total en un único pago al contado. Para actualizar la condición financiera del negocio jurídico, ambas partes acudieron nuevamente a la notaría y otorgaron una escritura pública de adenda modificando la cláusula de pago y concediendo la carta de pago total (quitação plena).

O que costuma dar errado

  • Pensar que el notario puede alterar cualquier error por sí solo: Error: Suponer que la notaría puede cambiar datos del negocio sin la presencia de las partes. Corrección: El notario solo corrige de oficio errores de transcripción de documentos que ya constaban en los archivos de la notaría el día del acto.
  • Confundir contrato privado con rerratificación pública: Error: Intentar corregir una escritura pública mediante un documento privado entre las partes. Corrección: La modificación de una escritura pública exige obligatoriamente otro acto notarial de la misma jerarquía jurídica (Código Civil, art. 108). Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 108.
  • No presentar la certificación de estado civil actualizada: Error: Llevar documentos antiguos a la notaría en el momento de firmar la rerratificación. Corrección: Presente certificaciones del registro civil emitidas recientemente para acreditar el estado civil actualizado.
  • Olvidar llevar la rerratificación al Registro de la Propiedad: Error: Guardar la escritura de rerratificação en casa pensando que el proceso concluyó en la notaría. Corrección: Presente la nueva escritura ante el registrador de la propiedad para su inscripción o anotación en la finca registral (matrícula do imóvel).
  • Lei nº 8.935/1994, art. 1º — (Ley de Servicios Notariales y Registrales) Establece la finalidad de los servicios notariales y de registro para garantizar la eficacia y seguridad jurídica de los actos Lei nº 8.935/1994, art. 1º.
  • Lei nº 8.935/1994, art. 6º — (Ley de Servicios Notariales y Registrales) Define las atribuciones exclusivas de los notarios en la formalización de los actos jurídicos Lei nº 8.935/1994, art. 6º.
  • Lei nº 10.406/2002, art. 215 (Código Civil) — Regula el valor probatorio de la escritura pública y sus requisitos formales Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 215.
  • Lei nº 10.406/2002, art. 108 (Código Civil) — Determina la obligatoriedad de la escritura pública en negocios sobre inmuebles con valor superior al límite legal Lei nº 10.406/2002 — Código Civil, art. 108.
  • Provimento CNJ nº 149/2023, Livro II — (Disposición nº 149/2023 del Consejo Nacional de Justicia) Regula la unificación de las normas notariales en el ámbito nacional Provimento CNJ nº 149/2023, Livro II.

Rodapé editorial

Equipo Editorial: Notaría 5ª de Recife (5º Tabelionato de Notas do Recife)

Fecha de la última revisión jurídica: 12 de octubre de 2026

Versión del contenido: 1.0 — En conformidad con la Lei nº 8.935/1994, Código Civil y Disposiciones (Provimentos) del CNJ.

Contenido informativo; no sustituye el asesoramiento jurídico para casos concretos.

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