Inscripción del Arrendamiento en el Registro: Vigencia y Preferencia
La inscripción del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad garantiza el mantenimiento del alquiler si se vende el inmueble y protege el derecho de preferencia del inquilino.
Última atualização:
Por Equipe CartorIA — Redação jurídica assistida por IA · 5º Tabelionato de Notas de Recife
Nota de contexto: Este contenido describe la normativa y el procedimiento del derecho notarial y registral brasileño.
Este artículo responde
- ¿El contrato de arrendamiento necesita inscripción para garantizar su vigencia en caso de venta?
- ¿Cuál es la diferencia entre inscripción (registro) y anotación marginal (averbação) del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad?
- ¿Qué cláusulas son esenciales en la inscripción del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad?
- ¿Qué documentos se exigen para la inscripción del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad?
- ¿Qué ocurre si el inmueble se vende sin la inscripción del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad?
En resumen
- La inscripción del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad (registro de contrato de locação no registro de imóveis) vincula el inmueble arrendado a terceros adquirentes y asegura la permanencia del arrendatario (locatário).
- La cláusula de vigencia exige el acto de inscripción en sentido estricto (registro) en la finca o matrícula del inmueble, mientras que el derecho de preferencia exige una anotación marginal (averbação) previa de al menos treinta días.
- Sin el formalismo registral, el adquirente puede resolver el arrendamiento y conceder un plazo de noventa días para el desalojo del inmueble.
- El procedimiento aporta seguridad jurídica tanto al propietario como al inquilino durante toda la ejecución contractual.
FAQ
¿El contrato de arrendamiento necesita inscripción para garantizar su vigencia en caso de venta?
Sí. La inscripción del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad con cláusula de vigencia impide que el nuevo comprador resuelva el contrato y exija el desalojo antes de que finalice el plazo pactado.
¿Cuál es la diferencia entre inscripción (registro) y anotación marginal (averbação) del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad?
La inscripción en sentido estrito constituye el derecho real de vigencia del arrendamiento frente a terceros compradores. La anotación marginal (averbação) otorga publicidad al derecho de preferencia del inquilino para adquirir la finca.
¿Qué cláusulas son esenciales en la inscripción del contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad?
Son esenciales la cláusula expresa de vigencia en caso de enajenación, la fijación de un plazo determinado de arrendamiento y la completa identificación de las partes contratantes.
Base legal
- provimento_cnj 149 2023 — Provimento CNJ nº 149/2023
- lei_federal 8.935 1994 — Lei nº 8.935/1994
- lei_federal 6.015 1973 — Lei nº 6.015/1973
- lei_federal 8.245 1991 — Lei nº 8.245/1991
- codigo 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 — Código Civil
- lei_federal 14.382 2022 — Lei nº 14.382/2022
Conteúdos relacionados
Próximos passos
Serviços do Tabelionato · Propiedades · Ver todos os conteúdos