Promesa de Compraventa vs Escritura Definitiva

La promesa de compraventa garantiza un derecho real de adquisición si se inscribe; la escritura definitiva formaliza la propiedad plena tras la liquidación del pago.

Última atualização:

Por Equipe Notarial do 5º Tabelionato de Notas do Recife — Redacción jurídica asistida por IA · 5º Tabelionato de Notas de Recife

Nota de contexto: Este contenido describe el marco normativo y procedimiento notarial y registral de Brasil.

Título: Promesa de Compraventa vs. Escritura Definitiva: Cuándo Registrar Cada Acto

FAQ

¿Cuál es la diferencia entre promesa de compraventa vs escritura definitiva?

La promesa de compraventa genera una obligación de hacer y, si se inscribe en la matrícula del inmueble, crea un derecho real de adquisición frente a terceros. Por su parte, la escritura definitiva es el título translativo final que, tras ser inscrito en el Registro de Imóveis, transfiere la propiedad plena del bien.

¿Cuándo se debe registrar la promesa de compraventa en el registro de la propiedad?

Debe registrar la promesa de compraventa en el Registro de Imóveis inmediatamente después de la firma del contrato con pago futuro o aplazado a largo plazo. La inscripción impide que el vendedor venda, contraiga deudas o permita el embargo del inmueble por terceros durante el periodo de pago.

¿Cuándo es obligatoria la escritura definitiva para transferir la propiedad?

La escritura definitiva otorgada en el tabelionato de notas es obligatoria para todos los negocios inmobiliarios de valor superior a treinta salarios mínimos. La propiedad plena del inmueble solo se transmite cuando dicha escritura definitiva es debidamente inscrita en el Registro de Imóveis.

Base legal

  • lei_federal 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 (Código Civil)
  • lei_federal 8.935 1994 — Lei nº 8.935/1994

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