Escritura Pública de Compraventa de Inmueble: Guía
La escritura pública de compraventa formaliza la transacción inmobiliaria en la notaría, siendo indispensable la posterior inscripción en la matrícula del inmueble para la transmisión de la propiedad.
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Por Equipe CartorIA — Redação jurídica assistida por IA · 5º Tabelionato de Notas de Recife
Nota de contexto: este contenido describe el derecho notarial brasileño.
Este artículo responde
- ¿Qué documentos son necesarios para otorgar una escritura pública de compraventa de inmueble?
- ¿Cuándo es obligatoria la escritura pública de compraventa de inmueble?
- ¿Qué ocurre si el ITBI se paga en la escritura pero el registro del inmueble se realiza años después?
- ¿Cuál es la diferencia entre otorgar la escritura pública de compraventa y registrarla en el registro de la propiedad?
- ¿Cuáles son los documentos exigidos para la compraventa de un inmueble rural?
En resumen
- La escritura pública de compraventa de inmueble es el acto notarial formalizado en el tabelionato de notas (notaría) que recaba la voluntad de los contratantes con fe pública (Lei nº 10.406/2002 — Código Civil brasileño, art. 215).
- La propiedad inmobiliaria se transmite en el momento de la inscripción de la escritura pública de compraventa de inmueble en la matrícula imobiliária (folio real del inmueble) (Lei nº 10.406/2002, art. 1º.245).
- El Código Civil establece el uso del instrumento público para inmuebles con un valor superior a treinta salarios mínimos vigentes (Lei nº 10.406/2002, art. 108).
- El otorgamiento exige certificados personales actualizados, certificados del inmueble y la liquidación del Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI — Impuesto sobre Transmisiones Inmobiliarias).
FAQ
¿Qué documentos son necesarios para otorgar una escritura pública de compraventa de inmueble?
Para otorgar el acto, se exige documento oficial de identidad y CPF de las partes, certificado de estado civil actualizado, certificado de matrícula del inmueble con cargas y acciones, certificado negativo de deudas de IPTU o ITR y la carta de pago del ITBI abonada.
¿Cuándo es obligatoria la escritura pública de compraventa de inmueble?
El otorgamiento en notaría (tabelionato de notas) es obligatorio para la validez de los negocios jurídicos inmobiliarios sobre bienes de valor superior a treinta salarios mínimos, conforme al art. 108 del Código Civil.
¿Qué ocurre si el ITBI se paga en la escritura pero el registro del inmueble se realiza años después?
El impuesto se liquidó según el hecho imponible definido por la ley local. Sin embargo, el oficial del registro de la propiedad reanaliza el certificado de pago y el valor venal. Si la legislación municipal exige un complemento derivado de la actualización monetaria de la base imponible, el titular debe presentar el justificante complementario para inscribir la propiedad.