Cancelación de Hipoteca por Caducidad en el Registro de la Propiedad
La cancelación de hipoteca por caducidad extingue la garantía real inmobiliaria por el transcurso del plazo límite de 30 años, permitiendo la cancelación directa en el Registro de la Propiedad.
Última atualização:
Por Equipo CartorIA — Redacción jurídica asistida por IA · 5º Tabelionato de Notas de Recife
Nota de contexto: Este contenido describe el derecho notarial y registral brasileño.
Cancelación y anotación de extinción de hipoteca por caducidad en el Registro de la Propiedad
Resumen ejecutivo
La cancelación de hipoteca por caducidad (baixa de hipoteca por perempção) es el procedimiento administrativo realizado en el Registro de la Propiedad (Registro de Imóveis) para cancelar la garantía real que ha alcanzado el plazo máximo absoluto fijado por la ley (30 años en el Código Civil brasileño vigente). Alcanzado dicho plazo límite sin la formalización de una prórroga o de una nueva hipoteca, la garantía caduca automáticamente. El propietario del inmueble puede solicitar al Registrador de la Propiedad (Oficial de Registro de Imóveis) la anotación de cancelación de la hipoteca por caducidad, liberando la finca registral sin necesidad de presentar el finiquito otorgado por el antiguo acreedor ni de intervención judicial.
FAQ
¿Qué es la cancelación de hipoteca por caducidad en el Registro de la Propiedad?
La cancelación de hipoteca por caducidad es el acto registral que cancela la garantía hipotecaria inscrita en la finca registral del inmueble por el vencimiento del plazo máximo legal de 30 años, contado desde la fecha del contrato, sin que se haya producido una renovación expresa entre acreedor y deudor.
¿Cuánto tiempo tarda en producirse la caducidad de la hipoteca sobre el inmueble?
El plazo de caducidad de la hipoteca es de 30 años en el Código Civil brasileño vigente. Transcurrido dicho tiempo límite, la garantía real se extingue de pleno derecho, permitiendo la cancelación de la inscripción directamente en el Registro de la Propiedad.
Base legal
- provimento_cnj 149 2023 — Provimento CNJ nº 149/2023
- provimento_cnj 149 2023 — Provimento CNJ nº 149/2023
- lei_federal 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002
- codigo 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 — Código Civil
- lei_federal 8.935 1994 — Lei nº 8.935/1994
- lei_federal 14.382 2022 — Lei nº 14.382/2022
- lei_federal 6.015 1973 — Lei nº 6.015/1973
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