Alienação Fiduciária de Imóveis: Guía de la Subasta
Comprenda cómo funciona el procedimiento extrajudicial de cobro en la alienação fiduciária de imóveis, plazos para purgar la mora, consolidación y subasta.
Última atualização:
Por Equipo CartorIA — Redacción jurídica assistida por IA · 5º Tabelionato de Notas de Recife
Nota de contexto: Este contenido describe el derecho notarial y registral brasileño.
Alienação fiduciária de imóveis: requerimiento por mora, consolidación de la propiedad y subasta extrajudicial
Este artículo responde
- ¿Cómo funciona el requerimiento por mora en la alienação fiduciária de imóveis?
- ¿Cuál es el plazo para la purga de la mora en el registro de imóveis?
- ¿Cómo se produce la consolidación de la propiedad en la alienação fiduciária de imóveis?
- ¿Cuáles son las reglas y plazos para la subasta extrajudicial del inmueble?
- ¿Qué ocurre si el inmueble no se vende en las subastas extrajudiciales?
- ¿Qué documentos exige el oficial del registro de imóveis en la ejecución de la garantía?
FAQ
¿Cómo funciona el requerimiento por mora en la alienação fiduciária de imóveis?
El requerimiento se produce cuando el credor fiduciário solicita al oficial del registro de imóveis la notificación del deudor moroso. El oficial o escribano habilitado realiza la entrega personal del documento o lo remite a través del registro de títulos e documentos. Esta notificación otorga un plazo legal para el pago de las cuotas vencidas y los recargos.
¿Cuál es el plazo para la purga de la mora en el registro de imóveis?
El plazo legal para purgar la mora es de 15 días naturales desde la recepción del requerimiento oficial. En este periodo, el devedor fiduciante debe abonar el importe íntegro de las cuotas impagadas, intereses, multas, gastos de cobro y aranceles directamente en la oficina registral competente para evitar la pérdida del bien.
¿Cómo se produce la consolidación de la propiedad en la alienação fiduciária de imóveis?
Transcurrido el plazo de 15 días sin el pago de la deuda, el oficial del registro de imóveis certificará la mora no purgada. El acreedor debe abonar el impuesto de transmisiones (ITBI) para que la propiedad definitiva del bien se inscriba a su nombre en la finca registral.
Base legal
- lei_federal 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 (Código Civil)
- provimento_cnj 149 2023 — Provimento CNJ nº 149/2023
- codigo 10.406 2002 — Lei nº 10.406/2002 — Código Civil
- lei_federal 8.935 1994 — Lei nº 8.935/1994
- lei_federal 14.382 2022 — Lei nº 14.382/2022
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